一、前言：

隨著一線、二線城市的居住人口和城市版圖的急劇擴張，酒店式公寓、LOFT公寓等產(chǎn)品，越來越受到大都市年輕人的追捧，這自然也成為了不少開發(fā)商們發(fā)力的又一個點。

LOFT公寓往往具有以下特點：

1 毗鄰商業(yè)或辦公區(qū)域中心等，匯聚高端人群，高端需求旺盛： 例如杭州萬象城.悅璽等，單方租金達到了120元(高于周邊住宅)。

2 位于地鐵上蓋或地鐵口等，交通便利等等：例如杭州龍湖西溪天街（年度雙冠王）。

3 戶型百變、新潮，下層與上層動靜分離等等（相比普通住宅），深受年輕人群喜歡。

4 總價更低投資屬性強、低投入但可拓面積和使用面積更大等等（相比普通住宅）。

圖1.1  典型LOFT夾層完成實景圖

圖1.2  典型LOFT夾層視覺效果圖

盡管LOFT和酒店式公寓市場火爆，各開發(fā)商也都看到了酒店式公寓的商機，但是真正要通過出眾的產(chǎn)品設(shè)計來實現(xiàn)熱銷也不容易。

設(shè)計LOFT公寓往往具有以下難點：

1 要盡量具有大的空間尺度：層高盡量控制在4.5米以上，以保證居住的舒適度，避免產(chǎn)生空間的壓抑感，但是目前層高幾乎都是在4.2米以下。

2 開敞的內(nèi)部空間：這一般容易控制，但會加大夾層梁板的受力跨度，可能會影響層高。

3 注意采光：loft戶型一般采用的是長條形的戶型，采光更差一些。合理設(shè)計窗頂梁高成為一個關(guān)鍵，這個需要前期土建設(shè)計時就要多方案比較、優(yōu)化，本篇幅不做詳細介紹。

4 盡量減少實體墻：這一般容易實現(xiàn)，但會加大夾層梁板的受力跨度，可能會影響層高。

5家具靈活、尺度縮?。?/span>loft戶型裝修，在保證舒適、實用的前提下，可適當(dāng)縮小家具尺寸。應(yīng)該充分結(jié)合家裝家具的造型，利用鋼結(jié)構(gòu)進行設(shè)計相關(guān)家具。

二、如何設(shè)計LOFT夾層板

隨著各地規(guī)劃要求的逐步嚴(yán)格，LOFT公寓的層高由早期的5.0米、4.8米，到后來的4.5米，再到后來的4.2米，甚至有部分地區(qū)要求不超過3.9米，這直接導(dǎo)致了LOFT公寓夾層層高的設(shè)計成為了以上各設(shè)計難點最凸出的問題。小編今天就為大家一起研究一下LOFT公寓的夾層結(jié)構(gòu)設(shè)計。

夾層樓蓋結(jié)構(gòu)形式：

1  預(yù)留圈梁+普通混凝土板+地壟+實木或復(fù)核木地板：采用在四周砌體墻內(nèi)預(yù)留圈梁，后期植筋做單向混凝土板90mm~130mm，釘上木地壟后，上鋪實木地板的方案。典型剖面、現(xiàn)場實操圖如下：

圖1.3  采用普通鋼筋混凝土樓板的夾層做法示意圖

2  工字鋼梁+帶肋花紋鋼板+砼找平+實木或復(fù)合木地板：采用后加工字鋼梁，并在工字鋼梁上下翼緣之間鋪上預(yù)制輕質(zhì)板，然后在鋼梁頂面和預(yù)制板頂面鋪設(shè)木地壟，再鋪設(shè)實木地板。典型剖面、現(xiàn)場實操圖如下：

圖1.4  采用鋼梁+花紋鋼板+細石砼找平再鋪木地板的夾層做法示意圖

3  普通工字鋼梁+預(yù)制輕質(zhì)樓板+方木楞地壟+實木或復(fù)合地板：采用后加工字鋼梁，并在工字鋼梁上下翼緣之間鋪上預(yù)制輕質(zhì)板，然后在鋼梁頂面和預(yù)制板頂面鋪設(shè)木地壟，再鋪設(shè)實木地板。典型剖面、現(xiàn)場實操圖如下：

圖1.5  采用工字鋼梁+預(yù)制輕質(zhì)樓板+方木楞地壟+實木地板的夾層示意圖

4  密鋪方通鋼梁+木工板+直鋪實木復(fù)合地板：采用間距較小排布的方通鋼梁，并在方通鋼梁上鋪上杉木或者多層復(fù)合木工板，然后木工板頂板直接鋪設(shè)實木地板；

圖1.5  采用密鋪鋼梁+木工板+實木地板的夾層示意圖

另外，市場還有各種各樣的LOFT夾層做法，無外乎混凝土、鋼結(jié)構(gòu)、預(yù)制板、木工板等等，與上述四個方案也大同小異。

除了夾層板折算厚度是建設(shè)單位和業(yè)主非常關(guān)注的一個點之外，夾層板的土建造價，也是建設(shè)單位不可忽視的一個點。

盡管LOFT公寓單間的夾層造價不算太高（數(shù)千元至萬元左右不等），但是當(dāng)整個項目LOFT公寓間數(shù)很多時，此項造價也是不菲的。因此，LOFT夾層設(shè)計也成為了甲方設(shè)計管理人員、成本管理人員頭疼的問題。

三、工程案例

帶著多個甲方的向我司咨詢的疑問，并結(jié)合我司實際優(yōu)化項目中的一個案例，本章來介紹一下各方案的優(yōu)劣和經(jīng)濟性，以及如何選擇夾層方案。

2018年受杭州某甲方委托，對某項目其鋼結(jié)構(gòu)夾層進行優(yōu)化設(shè)計。經(jīng)溝通，該夾層方案的原設(shè)計，出于對原結(jié)構(gòu)的謹(jǐn)慎考慮，在樓板中間均未設(shè)置任何鋼柱，結(jié)構(gòu)跨度較大，除了成本方面外，LOFT公寓最關(guān)注的層高有較大影響，夾層最厚處的折算厚度達到了16公分，這讓小業(yè)主產(chǎn)生了極大的困擾，于是建設(shè)單位委托我司提出優(yōu)化意向，是否還有其他方案可行？

原設(shè)計對應(yīng)的方案，正是前一章所講術(shù)四個常見方案中的第二種類型。其典型平面和剖面圖如下圖所示（為便于讀者閱讀和比較，此處將其列為方案二）：

根據(jù)以往經(jīng)驗，若能結(jié)合裝飾柱在房間內(nèi)部增設(shè)一定的鋼結(jié)構(gòu)柱子，適當(dāng)減小鋼梁的跨度，一方面能降低夾層鋼架構(gòu)的造價，另一方面，夾層板的折算厚度也可以大大減小。

另外，可采用部分木工板直接作為木地板的找平，一可以減輕荷載，二可以減小夾層的折算厚度。

經(jīng)優(yōu)化后，該LOFT公寓最終增加了部分鋼柱，采用采購方便的鍍鋅方鋼管，梁高控制在60mm高（部分受力大的采用60x120的方通倒放），再布置較為密集的方通，方通上直接鋪設(shè)木工板，最后在木工板上鋪設(shè)木地板。

為方便讀者比較，此處列為方案四，其主要平面和剖面如下圖所示：

了便于比較，我司特針對該LOFT公寓，選取了其中一個戶型，另外設(shè)置了兩種方案，一種是普通的鋼筋混凝土樓板（按單向板計算，局部架設(shè)小次梁）方案，一種是采用工字鋼梁，在工字鋼梁的上下翼緣之間加預(yù)制輕質(zhì)隔板的方案。

針對這四種方案進行各自優(yōu)劣、土建造價兩方面的對比。

新增的兩種方案主要平面和剖面示意圖如下：

針對上述四個方案，進行了造價統(tǒng)計，并各自優(yōu)缺點做了詳細的比較，如下表所示：

四、分析結(jié)論
　　由上圖可看成，采用純混凝土的方案最經(jīng)濟，不過夾層的折算厚度偏大，且施工現(xiàn)場條件不允許，最終我司進一步優(yōu)化后的“密鋪方通+木工板+木地板的方案”造價更經(jīng)濟、凈高最優(yōu)化。

方案一：純混凝土方案，其優(yōu)點是造價最低、連接最可靠、圍護成本最低、隔音最好，其缺點也較為明顯：折算厚度最大，影響凈高使用、濕作業(yè)的現(xiàn)場臟亂，需處理清洗原墻面。適用于開間較小，僅僅是局部設(shè)置夾層板且無升降板要求的LOFT公寓。

方案二：普通工字鋼+花紋鋼板+木地板的方案，其優(yōu)點：折算厚度較小、連接可較靠，結(jié)構(gòu)受力清晰、對原結(jié)構(gòu)影響最小、隔音較好。其缺點是：造價最高、折算厚度較大，略影響凈高使用；適用于跨度很大、原層高較高、中間裝飾柱較少的的LOFT公寓。

方案三：普通工字鋼+預(yù)制輕質(zhì)板+木地板的方案，相較于第二個方案，其優(yōu)點是：造價較低、連接可靠、圍護成本低，凈高更優(yōu)，干作業(yè)施工方便。其缺點：折算厚度大，影響凈高使用；與方案二類似，適用于跨度很大、原層高較高、中間裝飾柱較少的的LOFT公寓。

方案四：密鋪方通+木工板+木地板的方案，其優(yōu)點是：造價低、板下凈高最大、重量最輕、施工方便。其缺點：對原結(jié)構(gòu)影響較大，需要保證原結(jié)構(gòu)板厚較大、柱多，不適合大開間；隔音最差。適用于較小開間和面積、裝修復(fù)雜、升降板種類復(fù)雜的LOFT公寓。

根據(jù)實際裝修完的使用上看來，方案四整體使用效果理想，造價經(jīng)濟，我司建議采用密鋪方通+滿鋪木工板+木地板的方案綜合性能最優(yōu)。